イエウールを利用すれば、マンションの価値を正確に把握することができるだけでなく、高く売るための交渉や契約もスムーズに進めることができます。
イエウールのマンション査定サービスについて詳しく解説し、イエウールのマンション査定で高く売るためのコツをお伝えします。
イエウールのマンション査定を依頼する前にやるべきこと
イエウールでマンションの査定を依頼する前にやるべきことについてお知らせします。それぞれについて解説していきます。
マンションの状態や立地をチェックする
マンションの状態や立地をチェックするポイントは以下の通りです。
| チェックポイント | 価値に与える影響 | 備考 |
|---|---|---|
| マンションの状態 | ||
| 築年数 | 古いほど下がるが、耐震性やリノベーションなどで上がる場合もある | 築年数だけでなく、建物の品質や更新状況も重要 |
| 間取り | 広くて使い勝手が良いほど高まるが、買い手の好みによって変わる場合もある | 間取りだけでなく、収納スペースやバルコニーなども重要 |
| 設備 | 新しくて機能的なほど高まるが、必要以上に高級な設備は下げる場合もある | 設備だけでなく、水回りや防音性なども重要 |
| 管理状況 | 管理費や修繕積立金が安くて管理体制がしっかりしているほど高まるが、高すぎると下げる場合もある | 管理費や修繕積立金だけでなく、管理人の有無や共用部分の清掃状況なども重要 |
| マンションの立地 | ||
| 交通アクセス | 駅から近くて便利なほど高まるが、騒音や人通りなどのデメリットも考慮される | 交通アクセスだけでなく、バスや自転車などの利用可能性も重要 |
| 周辺環境 | 商業施設や公園などの生活施設が充実しているほど高まるが、治安や風評などの影響も受ける | 周辺環境だけでなく、学校区や災害リスクなども重要 |
| 景観や日当たり | 景観が良くて日当たりが良いほど高まるが、建物の高さや方角などによって変わる | 景観や日当たりだけでなく、通風やプライバシーなども重要 |
これらのポイントをチェックする際には、自分の目で見て確認するだけでなく、近隣の住民や不動産業者にも聞いてみるとより客観的な情報が得られます。
また、インターネットや不動産雑誌などで同じエリアや同じマンションの売出し情報を調べてみると、自分のマンションの相場感をつかむことができます。
マンションの相場や売却時期を調べる
イエウールのマンション査定を依頼する前に、自分でマンションの相場や売却時期を調べておくことがおすすめです。
自分で調べることで、査定結果に納得できるかどうかを判断しやすくなりますし、査定額に対して交渉する際にも有利になります。
マンションの相場を調べるポイントは以下の通りです。
| チェックポイント | 説明 | 備考 |
|---|---|---|
| 不動産価格指数 | 国土交通省が発表する指標で、全国や地域別にマンションの価格動向を示す | 上昇傾向にあるときは売り手市場、下降傾向にあるときは買い手市場と判断できる |
| 成約事例 | インターネットや不動産雑誌などで公開されている情報で、実際に成約したマンションの価格や条件を示す | 同じエリアや同じマンションの成約事例を参考にすると、自分のマンションの相場感をつかめる |
| 査定額 | イエウールのマンション査定では、複数の不動産会社から査定額を受け取ることができる | 査定額は各社によって異なるが、平均的な査定額や最高値・最低値を比較することで、自分のマンションの相場感をつかめる |
マンションの売却時期を調べるポイントは以下の通りです。
| チェックポイント | 説明 | 備考 |
|---|---|---|
| 季節 | 一般的に春や秋にマンションの需要が高まるが、冬や夏にマンションの供給が少なくなることもある | 季節によってマンションの価格や売れやすさが変わる可能性がある |
| 経済状況 | 一般的に景気が良いときにマンションの需要が高まるが、景気が悪いときにマンションの供給が減ることもある | 経済状況によってマンションの価格や売れやすさが変わる可能性がある |
| 金利動向 | 一般的に金利が低いときにマンションの需要が高まるが、金利が高いときにマンションの供給が増えることもある | 金利動向によってマンションの価格や売れやすさが変わる可能性がある |
| 住宅政策 | 一般的に住宅ローン減税や住宅購入支援制度などの住宅政策があるときにマンションの需要が高まるが、住宅政策がなくなるときにマンションの供給が減ることもある |
これらのポイントを調べる際には、インターネットや新聞などで最新の情報をチェックするだけでなく、不動産業者や専門家にも相談してみるとより正確な情報が得られます。
また、自分のライフスタイルや将来計画なども考慮して、自分にとって最適な売却時期を見極めることが大切です。
マンションの改善や修繕を検討する
イエウールのマンション査定を依頼する前に、自分でマンションの改善や修繕を検討しておくことがおすすめです。
自分で検討することで、改善や修繕にかかる費用や効果を見積もりやすくなりますし、改善や修繕に対して交渉する際にも有利になります。
マンションの改善や修繕を検討するポイントは以下の通りです。
| チェックポイント | 説明 | 備考 |
|---|---|---|
| 改善や修繕の必要性 | 自分のマンションにどんな改善や修繕が必要かをチェックする | 壁紙や床材が汚れていたり、キッチンやバスルームが古くて機能不良だったり、収納スペースが不足していたりする場合は、改善や修繕が必要 |
| 改善や修繕の費用 | 自分のマンションに必要な改善や修繕にかかる費用を見積もる | 壁紙や床材の張り替えは数万円から数十万円、キッチンやバスルームの新設は数十万円から数百万円、収納スペースの増設は数万円から数十万円程度 |
| 改善や修繕の効果 | 自分のマンションに行う改善や修繕が査定額や売却価格にどれくらい影響するかを予測する | 壁紙や床材の張り替えは数万円から数十万円、キッチンやバスルームの新設は数十万円から数百万円、収納スペースの増設は数万円から数十万円程度の価格アップが見込める |
| 改善や修繕の優先順位 | 自分のマンションに必要な改善や修繕を優先順位に分ける | 壁紙や床材の張り替えは高い効果が期待できるので優先度が高い、キッチンやバスルームの新設は費用がかかるので優先度が低い、収納スペースの増設は費用対効果が高いので優先度が中くらいというように分ける |
| 改善や修繕のタイミング | 自分のマンションに行う改善や修繕のタイミングを決める | 壁紙や床材の張り替えは査定前に行うと良い、キッチンやバスルームの新設は査定後に行うと良い、収納スペースの増設は査定中に行うと良いというように決める |
イエウールのマンション査定を依頼するときに注意すること
イエウールでマンション査定する時に注意することについてお知らせします。それぞれについて解説していきます。
イエウールのマンション査定の流れと手順を理解する
イエウールのマンション査定は、以下のような流れと手順で行われます。
- イエウールの公式サイトにアクセスして、必要な情報を入力して申し込む
- イエウールから登録したメールアドレスに確認メールが届く
- 確認メールに記載されたURLにアクセスして、申し込み内容を確認して完了する
- イエウールから登録した電話番号に連絡があり、担当者が決まる
- 担当者から連絡があり、査定日程や方法などを相談する
- 査定日に不動産会社が自宅に訪問して、現地調査や写真撮影などを行う
- 不動産会社から査定結果や売却提案などが届く
- 査定結果や売却提案などを比較検討して、気に入った不動産会社に連絡する
- 不動産会社と交渉や契約などを進める
このように、イエウールのマンション査定は簡単に依頼できますが、いくつか注意点があります。それは、
- イエウールの公式サイト以外から申し込むと、個人情報が漏れたり、悪質な不動産会社に引っかかったりする可能性があるので、必ず公式サイトから申し込むこと
- イエウールからの確認メールや連絡を見逃さないようにすること
- 査定日には自宅に立ち会うこと
- 査定結果や売却提案などは、必ず複数の不動産会社から受け取って比較検討すること
- 不動産会社との交渉や契約などは、納得できるまでしっかりと確認すること
これらのことに注意しておくことで、イエウールのマンション査定を依頼する際にも、スムーズに査定を受けることができます。
イエウールのマンション査定に必要な書類や情報を準備する
イエウールのマンション査定を依頼する際には、いくつかの書類や情報が必要になります。それは、
- マンションの住所や部屋番号
- マンションの築年数や間取り
- マンションの専有面積やバルコニー面積
- マンションの設備やリフォーム履歴
- マンションの管理費や修繕積立金
- マンションの固定資産税評価額
- マンションの登記簿謄本
これらの書類や情報は、イエウールの公式サイトに入力したり、担当者にメールやFAXで送付したり、査定日に不動産会社に提出したりします。
これらの書類や情報は、不動産会社がマンションの価値を算出するために必要なものです。正確かつ詳細に提供することで、より適正な査定額を受け取ることができます。
しかし、これらの書類や情報を準備する際には、いくつか注意点があります。それは、
- マンションの住所や部屋番号は、正確に入力すること
- マンションの築年数や間取りは、建物管理規約や分譲時パンフレットなどで確認すること
- マンションの専有面積やバルコニー面積は、登記簿謄本や分譲時パンフレットなどで確認すること
- マンションの設備やリフォーム履歴は、改善や修繕した内容や時期や費用などを明記すること
- マンションの管理費や修繕積立金は、最新の管理組合から発行された領収書や明細書などで確認すること
- マンションの固定資産税評価額は、最新の固定資産税通知書などで確認すること
- マンションの登記簿謄本は、法務局や市役所などで取得すること
これらのことに注意しておくことで、イエウールのマンション査定を依頼する際にも、スムーズに書類や情報を提供することができます。
イエウールのマンション査定を受けた後に行うこと
イエウールのマンション査定を受けた後に行うことについてお知らせします。それぞれについて解説していきます。
イエウールのマンション査定結果を比較・分析する
イエウールのマンション査定では、最大6社の不動産会社から査定結果や売却提案などを受け取ることができます。
しかし、すべての不動産会社が同じ査定額や提案を出すわけではありません。そこで、イエウールのマンション査定結果を比較・分析することが重要です。
比較・分析することで、自分のマンションの価値や市場動向を把握することができますし、気に入った不動産会社に絞り込むことができます。
イエウールのマンション査定結果を比較・分析するポイントは以下の通りです。
| チェックポイント | 説明 | 備考 |
|---|---|---|
| 査定額 | 不動産会社が算出した自分のマンションの価値 | 査定額は各社によって異なるが、平均的な査定額や最高値・最低値を比較することで、自分のマンションの相場感をつかめる |
| 売却提案 | 不動産会社が提案した自分のマンションの売り方や売却計画 | 売却提案は各社によって異なるが、売却期間や販売方法、広告媒体や販売活動などを比較することで、自分にとって最適な売り方や売却計画を見つけられる |
| 根拠 | 不動産会社が査定額や売却提案を出す際に用いた根拠 | 根拠は各社によって異なるが、不動産価格指数や成約事例、市場動向や需要予測などを比較することで、不動産会社の信頼性や専門性を判断できる |
これらのポイントを比較・分析しておくことで、イエウールのマンション査定結果を受け取った後にも、自分のマンションを高く売るための基準や方針を決めることができます。
イエウールのマンション査定結果に納得できない場合の対処法
イエウールのマンション査定結果を受け取った後に、自分のマンションの価値や売り方に納得できない場合があります。
例えば、査定額が思ったより低かったり、売却提案が自分の希望に合わなかったりする場合です。そんなときには、どうすれば良いのでしょうか？
イエウールのマンション査定結果に納得できない場合の対処法は以下の通りです。
| 対処法 | 説明 | 備考 |
|---|---|---|
| 不動産会社に質問する | 不動産会社に査定額や売却提案の根拠や理由を詳しく説明してもらうこと | 自分のマンションの価値や売り方について理解を深めることができる。 自分の希望や疑問を伝えることで、不動産会社とのコミュニケーションを円滑にすることができる |
| 不動産会社に交渉する | 不動産会社に査定額や売却提案を変更してもらうことを交渉すること | 自分のマンションの価値や売り方に納得できるようにすることができる。 しかし、交渉する際には、自分のマンションの状態や立地、市場動向や需要などを考慮して、現実的かつ妥当な要求をすることが大切 |
| 不動産会社を変更する | 不動産会社に質問したり交渉したりしても、査定額や売却提案に納得できない場合は、不動産会社を変更すること | イエウールでは、最大6社の不動産会社から査定結果や売却提案などを受け取ることができるが、すべての不動産会社に依頼しなくても構わない。 気に入らない不動産会社は断っても良いし、別の不動産会社に依頼しても良い |
これらの対処法を行うことで、イエウールのマンション査定結果に納得できない場合でも、自分のマンションを高く売るための対策をとることができます。
イエウールの査定をキャンセルする方法を、下記の記事で詳しくまとめてあります。参考にしてみてください。
イエウールのマンション査定結果をもとに売却交渉を進めるコツ
イエウールのマンション査定結果を受け取った後に、気に入った不動産会社に連絡することで、売却交渉を進めることができます。
売却交渉とは、不動産会社と自分のマンションの売却価格や条件などを話し合うことです。売却交渉をうまく進めることで、自分のマンションを高く売ることができます。
しかし、売却交渉を進める際には、いくつか注意することがあります。それは、
| チェックポイント | 説明 | 備考 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 不動産会社が提示した売却価格は、必ずしも最終的な価格ではない | 売却価格は、自分の希望や市場動向などに応じて、上下する可能性がある。そこで、売却価格に対して交渉することができる。 交渉する際には、自分のマンションの査定額や相場、不動産会社の根拠や理由などを参考にして、現実的かつ妥当な要求をすることが大切 |
| 売却条件 | 不動産会社が提示した売却条件は、必ずしも最適な条件ではない | 売却条件とは、売却期間や引き渡し日、仲介手数料や買取保証などのこと。売却条件は、自分の希望や状況などに応じて、変更する可能性がある。 そこで、売却条件に対して交渉することができる。交渉する際には、自分のマンションの売り方や計画、不動産会社の提案やサービスなどを参考にして、自分にとって最適な条件を求めることが大切 |
| 契約書 | 不動産会社と合意した売却価格や条件などは、必ず契約書に記載される | 契約書は、自分のマンションの売却に関する重要な文書。契約書には、契約日や契約者名、物件情報や金額・支払い方法などが記載される。 契約書に記載された内容は、必ず確認すること。確認する際には、不動産会社に説明してもらった内容や自分の希望や理解と一致しているかどうかをチェックすることが大切 |
これらのことに注意しておくことで、イエウールのマンション査定結果をもとに売却交渉を進める際にも、自分のマンションを高く売るためのコツを掴むことができます。
イエウールでトラブルに巻き込まれないポイントと、査定依頼を途中まで入力したらどうなるのか、査定のみだけの依頼はできるのか、下記の記事で詳しくまとめてあります。
まとめ
イエウールのマンション査定は、インターネット上で簡単にマンション査定を依頼できるサービスです。無料で複数の不動産会社から査定結果や売却提案などを受け取ることができます。
イエウールのマンション査定を利用すれば、マンションの価値を正確に把握することができるだけでなく、高く売るための交渉や契約もスムーズに進めることができます。
しかし、イエウールのマンション査定を依頼する際には、いくつか注意することがあります。それは、
- イエウールのマンション査定の流れと手順を理解すること
- イエウールのマンション査定に必要な書類や情報を準備すること
- イエウールのマンション査定に参加する不動産会社を選ぶポイント
- イエウールのマンション査定結果を比較・分析すること
- イエウールのマンション査定結果に納得できない場合の対処法
- イエウールのマンション査定結果をもとに売却交渉を進めるコツ
これらのことに注意しておくことで、イエウールのマンション査定を依頼する際にも、高く売るためのコツや失敗しないための気をつけることがわかります。
イエウールのマンション査定は、自分のマンションを高く売るために有効なサービスです。しかし、ただ依頼するだけではなく、自分でもできることがあります。
それは、上記のような注意点やポイントを押さえておくことです。これらのことを行うことで、イエウールのマンション査定を最大限に活用することができます。
イエウールを実際に使ってみた口コミを、チェックしたい方はこちらをご覧ください。
コメント